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曼哈顿第五大道综合商业地产项目
来源: 亨瑞集团 编辑:轩辕十四 时间:2017-02-28 14:52 点击:
摘要:项目位于纽约曼哈顿市区内著名的第五大道与第32大街的交汇处,与著名的帝国大厦仅相隔一个街区。项目总建筑面积约为 13.3 万平方英尺。拟于 2017 年第二季度开工建设、预期完工时间为 2019 年第三季度。
1.申请人条件:
 · 申请人需年满16周岁,无学历、语言、经商背景等条件的限制
 · 证明申请人有超过50万美元的资金(可包括配偶的资产,源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)
 · 通过相关文件,证明资金的合法来源
2.投资金额:50万美元
3.基金发行/管理费用:5.5万美元
4.律师费:1.5万美元
 

 
5.项目介绍:
项目将在曼哈顿第五大道与第32 大街交汇处(与著名的帝国大厦仅相隔一个街区)建设一栋总建筑面积约为8.2 万平方英尺(约合7.6 万平方米)的集公寓、零售于一体的综合型商业地产。项目建成后将包括面积为4.6 万平方英尺(约合4308 平方米)的豪华公寓部分、以及总面积约为3.5 万平方英尺(约合3294 平方米)的零售区。项目总投资1.155 亿美元,项目方股权投入3394 万美元,高级贷款4756 万美元,EB-5 夹层贷款3400 万美元(68 个名额)。
 
 · 项目拟于 2017 年第二季度开工建设、预期完工时间为 2019 年第三季度。
 · 监管银行为中国银行(澳门分行) 。
 · 移民律师为 Miller Mayer、CLW。
6.项目优势:
 · 商业环境优越:商业环境优越:曼哈顿区(英文:Manhattan)是美国纽约市 5 个行政区之中人口最稠密的一个,也是整个美国的经济和文化中心、纽约市中央商务区所在地。位于项目所在地正北方向的帝国大厦年客流量达 400 万。项目所在地西北面的麦迪逊广场花园全年可举办 400 余场娱乐竞技活动、每年可吸引约 400 万游客,是北美最卖座的娱乐场所、位列全球第二位。
 · 交通条件便利:位于曼哈顿的中心地带,交通便捷。15 分钟步行即可达到曼哈顿公共交通主要中转站如:时代广场、哥伦布广场等;5 分钟步行即可到达哈德逊和海诺德广场地铁站;提供了市区内的或市区与市郊间的很多条公车线路。
 · 开发商实力雄厚:开发商母公司 Cottonwood Management, LLC 是一家位于美国加州帕萨迪纳市的房地产公司、专门从事综合型不动产的开发。自 2011 年成立以来,公司旗下管理的资产市值已达 35 亿美元。公司参与开发的项目已遍及北美主要城市、包括西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约等。公司主要成员拥有超过 20 年的行业经验。
 · 项目地产升值潜力巨大:曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的 53%。1969年至 1983 年间,曼哈顿区地产价值增长了约 58%。项目所在地周边同级别酒店房间出售价格在 2013 年已达 67 万美元每间。项目升值潜力巨大。
 · 就业指标充足:通过 RIMS II 经济模型,该项目将创造约 1,143 个新增就业机会,盈余率约为 11%,完全满足 103 位投资人的 I-829 取消条件的要求。
 · 第三方监管:项目聘请专业独立的第三方资产管理公司,全程监管 EB-5 投资及项目进程。
 · 投资回报:投资人将获得每年 0.25%的利息,五年后一次性支付。
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